Een direct verkoopkanaal voor luxe nieuwbouwprojecten
Een nieuwbouwvilla aan de Costa Blanca wordt verkocht aan iemand die tweeduizend kilometer verderop woont, die vier landen vergelijkt voordat hij kiest en die vaak tekent zonder ooit op het perceel te hebben gestaan. Die koper bereikt u niet met dezelfde website als een restaurant om de hoek. Wij bouwen de hele keten zodat hij rechtstreeks bij de ontwikkelaar terechtkomt, in zijn eigen taal, en zodat u weet waar hij vandaan kwam.
Wat er vandaag met uw project gebeurt
Uw villa’s staan al op websites die niet van u zijn. Elk portaal en elk buitenlands kantoor dat ze doorverkoopt schrijft zijn eigen tekst, gebruikt zijn eigen foto’s en neemt zijn eigen commissie. U bepaalt noch hoe uw product wordt verteld, noch tegen welke prijs.
De buitenlandse koper zoekt in zijn eigen taal, vanuit zijn eigen land, maanden voordat hij het vliegtuig neemt. Vindt hij op dat moment alleen de advertentie van een tussenpersoon, dan begint de relatie zonder u en is dat niet meer in te halen: op de dag van de bezichtiging is de klant al van iemand anders.
En als er een aanvraag binnenkomt, kan niemand zeggen waar die vandaan kwam. Zonder een register dat elke aanvraag aan haar herkomst koppelt, wordt reclame op gevoel beslist, en bij afsluiting van het project weet niemand welk kanaal de sleutels betaald heeft.
Wat wij doen, op volgorde
- 01
Een inventaris van wat vandaag zichtbaar is
Wij zoeken uw project zoals een Britse, Noorse, Belgische of Duitse koper het zou zoeken. Wie het aanbiedt, tegen welke prijs, met welke foto’s, in welke talen en op welke positie. U krijgt een inventaris met schermafbeeldingen, geen mening.
- 02
Een website die van het project zelf is
Een eigen projectwebsite in de talen van uw kopers, met een pagina per woning, plattegronden, afwerking, oriëntatie en een beschikbaarheid die klopt. De domeinnaam staat vanaf dag één op naam van de ontwikkelaar, niet op de onze.
- 03
Materiaal dat de prijs draagt
Fotografie, luchtvideo van de omgeving en teksten die uitleggen waarom die villa waard is wat ze kost. Vierkante meters, oriëntatie, materialen, werkelijke afstand tot het strand, de luchthaven en de internationale school. Zonder holle bijvoeglijke naamwoorden.
- 04
Werving apart per land
Aparte campagnes per land van herkomst en per taal, elk met een eigen budget en een eigen boodschap. Een Noorse en een Belgische koper kopen niet om dezelfde reden en worden niet op dezelfde manier aangesproken. Elke campagne kan apart worden stopgezet.
- 05
Elke aanvraag gevolgd tot de reservering
Elke aanvraag komt binnen met haar herkomst, haar taal, haar landingspagina en haar datum. U ziet hoeveel er binnenkomen, hoeveel er bezichtigen en hoeveel er reserveren, en uit welke campagne elk ervan komt. Dat is het deel dat bijna niemand bouwt, en het enige dat beslissen mogelijk maakt.
Wat inbegrepen is
- De projectwebsite in vijf talen, met hosting en certificaat
- Een pagina per woning, met plattegronden, afwerking en actuele beschikbaarheid
- Een formulier dat de herkomst, de taal en de landingspagina van elke aanvraag registreert
- Een sessie fotografie en luchtvideo van het project en zijn omgeving
- Wervingscampagnes per land, opgezet en elke maand onderhouden
- Een maandrapport met aanvragen, herkomst, taal en kosten per aanvraag
Wat niet inbegrepen is
- Het reclamebudget zelf, dat vanaf een rekening op naam van de ontwikkelaar aan Google en Meta wordt betaald
- Renders en de 3D-maquette als uw architectenbureau die al maakt; zo niet, dan worden ze apart begroot
- De verkoop ter plaatse, de bezichtigingen en de ondertekening, die van u blijven
- Het kopen van adressenbestanden, wat wij in geen enkel geval doen
Werkelijke termijnen
Van handtekening tot gepubliceerde website vier tot zes weken, afhankelijk van welke foto’s en plattegronden er al zijn. De campagnes starten de week na publicatie. Een volledig kwartaal is de eerlijke minimumperiode om een internationaal wervingskanaal te beoordelen: daarvóór zijn er cijfers, maar geen conclusie.
Op deze pagina staat geen tarief, en daar is een reden voor
Voor lokale ondernemers aan de Costa Blanca publiceren wij onze prijzen, omdat het werk altijd hetzelfde is en ze verbergen alleen een onderhandelingstruc zou zijn. Een nieuwbouwproject is nooit twee keer hetzelfde werk: het aantal woningen, de talen, het materiaal dat er al is en de landen waaraan u verkoopt verschillen elke keer. Daarom werken wij met een vaste offerte per project, met het instapbedrag en het maandbedrag zwart op wit en ondertekend voordat er iets begint, en zonder posten die later opduiken.
Hoe een projectofferte wordt berekendWat ontwikkelaars ons vragen
Vervangt u het kantoor dat nu al voor ons verkoopt?
Nee. Wij bouwen het eigen directe kanaal van de ontwikkelaar en geven de kantoren hetzelfde materiaal zodat zij beter verkopen. Wat verandert: de aanvraag komt eerst bij u binnen, en u beslist daarna aan wie u die doorgeeft.
Van wie zijn aan het eind de website en de contactenlijst?
Van u. De domeinnaam staat vanaf dag één op naam van de ontwikkelaar, de website wordt overgedragen en de contacten zijn van u zodra ze binnenkomen. Wij houden niets achter als betalingsgarantie: geen domein, geen broncode, geen gegevens.
Kunt u ons iets laten zien voordat wij tekenen?
Ja, en dat stellen wij altijd voor. Wij bouwen de pagina van een van uw villa’s volgens onze methode en laten u die gepubliceerd zien, met een werkend formulier en werkende herkomstregistratie, voordat u iets beslist.
Hoeveel projecten doet u tegelijk?
Weinig, en nooit twee die in hetzelfde gebied om dezelfde koper strijden. Doen wij al een vergelijkbaar project op minder dan twintig minuten van het uwe, dan zeggen wij dat vóór de offerte, niet erna.
Laten we het over uw project hebben
Vertel ons hoeveel woningen u heeft, in welke bouwfase u zit en aan welke landen u verkoopt. In het eerste gesprek zeggen wij wat wij zouden doen, wat niet, en wat er van wat u al heeft overbodig is. Vrijblijvend en zonder veertig dia’s.
De andere pagina’s van dit onderdeel
Dit onderdeel is voor projectontwikkelaars. Heeft u een winkel, een restaurant of een praktijk, dan is de rest van de website voor u bedoeld, met gepubliceerde prijzen.