Un canal de vente direct pour les programmes neufs de luxe
Une villa neuve sur la Costa Blanca se vend à quelqu’un qui habite à deux mille kilomètres, qui compare quatre pays avant de choisir et qui signe souvent sans avoir jamais posé le pied sur la parcelle. Cet acheteur ne se capte pas avec le même site qu’un restaurant de quartier. Nous montons la chaîne entière pour qu’il arrive directement chez le promoteur, dans sa langue, et pour que vous sachiez d’où il vient.
Ce qui arrive aujourd’hui à votre programme
Vos villas sont déjà annoncées sur des sites qui ne sont pas les vôtres. Chaque portail et chaque agence étrangère qui les revend écrit son propre texte, met ses propres photos et prend sa propre commission. Vous ne maîtrisez ni la façon dont votre produit est raconté, ni le prix auquel il est annoncé.
L’acheteur étranger cherche dans sa langue, depuis son pays, des mois avant de prendre l’avion. Si à ce moment il ne trouve que la fiche d’un intermédiaire, la relation commence sans vous et ne se rattrape plus : le jour de la visite, le client appartient déjà à quelqu’un d’autre.
Et quand une demande arrive, personne ne sait dire d’où elle vient. Sans un registre qui relie chaque contact à son origine, la publicité se décide à l’intuition et, à la clôture du programme, il est impossible de savoir quel canal a payé les clés.
Ce que nous faisons, dans l’ordre
- 01
L’inventaire de ce qui se voit aujourd’hui
Nous cherchons votre programme comme le chercherait un acheteur britannique, norvégien, belge ou allemand. Qui l’annonce, à quel prix, avec quelles photos, dans quelles langues et à quelle place. Vous recevez un inventaire avec captures d’écran, pas un avis.
- 02
Un site qui appartient au programme
Un site dédié au programme, dans les langues de vos acheteurs, avec une fiche par lot, les plans, les prestations, l’orientation et une disponibilité tenue à jour. Le nom de domaine est déposé au nom du promoteur, pas au nôtre.
- 03
Le matériel qui tient le prix
Photographie, vidéo aérienne des alentours et textes écrits pour expliquer pourquoi cette villa vaut ce qu’elle coûte. Mètres carrés, orientation, matériaux, distance réelle à la plage, à l’aéroport et à l’école internationale. Sans adjectifs creux.
- 04
Une acquisition séparée par pays
Des campagnes distinctes par pays d’origine et par langue, chacune avec son budget et son message. Un acheteur norvégien et un acheteur belge n’achètent pas pour les mêmes raisons et ne s’adressent pas de la même façon. Chaque campagne s’arrête seule.
- 05
Chaque contact suivi jusqu’à la réservation
Chaque contact arrive avec son origine, sa langue, sa page d’entrée et sa date. Vous voyez combien entrent, combien visitent et combien réservent, et de quelle campagne chacun est sorti. C’est la partie que presque personne ne monte, et la seule qui permette de décider.
Ce qui est compris
- Le site du programme en cinq langues, hébergement et certificat compris
- Une fiche par lot, avec plans, prestations et disponibilité tenue à jour
- Un formulaire qui enregistre l’origine, la langue et la page d’entrée de chaque contact
- Une séance de photographie et de vidéo aérienne du programme et de ses alentours
- Des campagnes d’acquisition segmentées par pays, montées et suivies chaque mois
- Un rapport mensuel avec les contacts, leur origine, leur langue et le coût par contact
Ce qui n’est pas compris
- L’investissement publicitaire lui même, payé à Google et à Meta depuis un compte au nom du promoteur
- Les images de synthèse et la maquette 3D si votre cabinet d’architecture les produit déjà ; sinon, elles sont chiffrées à part
- La commercialisation sur place, les visites et la signature, qui restent les vôtres
- L’achat de bases de contacts, que nous ne faisons en aucun cas
Délais réels
De la signature au site publié, quatre à six semaines, selon ce qui existe déjà en photographie et en plans. Les campagnes démarrent la semaine suivant la publication. Un trimestre complet est le minimum honnête pour juger un canal d’acquisition international : avant, il y a des données, pas de conclusion.
Vous ne verrez pas de tarif sur cette page, et c’est voulu
Pour les commerces de la Costa Blanca nous publions nos prix, parce que le travail est toujours le même et que les cacher ne serait qu’une manière de négocier. Un programme neuf n’est jamais deux fois le même travail : le nombre de lots, les langues, le matériel déjà existant et les pays visés changent à chaque fois. Nous travaillons donc au devis fermé par projet, avec le montant d’entrée et l’abonnement mensuel écrits et signés avant de commencer, et aucun frais qui apparaît ensuite.
Comment se calcule un devis de programmeCe que les promoteurs nous demandent
Allez vous remplacer l’agence qui nous commercialise déjà ?
Non. Nous montons le canal direct du promoteur et nous donnons aux agences le même matériel pour qu’elles vendent mieux. Ce qui change, c’est que le contact arrive d’abord chez vous, et que vous décidez ensuite à qui vous le confiez.
À la fin, à qui appartiennent le site et le fichier de contacts ?
À vous. Le nom de domaine est déposé au nom du promoteur dès le premier jour, le site est remis, et les contacts sont les vôtres au fur et à mesure. Nous ne retenons rien en garantie de paiement : ni le domaine, ni le code, ni les données.
Pouvez vous nous montrer quelque chose avant que nous signions ?
Oui, et c’est ce que nous proposons systématiquement. Nous montons la fiche d’une de vos villas avec notre méthode et nous vous la montrons publiée, avec le formulaire et le traçage d’origine qui fonctionnent, avant que vous décidiez quoi que ce soit.
Combien de programmes menez vous en même temps ?
Peu, et jamais deux qui se disputent le même acheteur dans la même zone. Si nous suivons déjà un programme comparable à moins de vingt minutes du vôtre, nous vous le disons avant de chiffrer, pas après.
Parlons de votre programme
Dites nous combien de lots, à quel stade en est le chantier et vers quels pays vous vendez. Dès la première conversation nous vous disons ce que nous ferions, ce que nous ne ferions pas, et ce qui est de trop dans ce que vous avez déjà. Sans engagement et sans présentation de quarante diapositives.
Les autres pages de cette section
Cette section s’adresse aux promoteurs immobiliers. Si vous tenez un commerce, un restaurant ou une clinique, le reste du site est fait pour vous, avec ses prix affichés.